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百強房企4月銷售額同比增長32%

張良上海證券報

  2021年4月,全國房地產市場表現平穩,熱點城市成交熱度持續?硕鹑涨肮嫉臄祿@示,4月,百強房企實現銷售操盤金額10359.7億元,環比微降4.2%,同比增長32%,較2020年月均銷售規模增長8.3%。從今年前4個月累計銷售操盤金額來看,百強房企銷售業績規模同比增長65.3%,較2019年同期增長近42.3%。

  從房企表現來看,4月百強房企中絕大多數企業均實現了單月和累計業績的同比增長,環比增長的企業數量占到近四成,融創、金地、綠城、華潤表現突出。與2020年相比,逾六成企業4月單月的銷售業績好于去年月均水平,其中近四成銷售業績增幅超過20%。

  目前,“房住不炒”下調控收緊仍是主旋律,疊加“三道紅線”新規,房地產行業整體規模增速放緩,企業控負債、降杠桿壓力增加。預計隨著房企投資和規模擴張動能的降低,未來規模房企增速放緩將成為常態。

  與此同時,克而瑞重點監測的29個城市商品住宅成交面積環比微跌4%,同比仍增長16%。其中,一線城市成交環比下降17%,同比增長30%。北京、上海和廣州同比增長更超過50%,顯示出成交量整體仍處在高位。受限于供應不濟,深圳成交適度回落。25個二三線城市成交環比下降2%,同比增長14%。六成以上二三線城市成交環比轉降,環比跌幅大多在20%以內,重慶、武漢、成都等成交持續放量。

  土地市場,據克而瑞研究中心統計,4月,全國300城經營性土地總成交建筑面積降至12177萬平方米,環比下降22%,同比下降47%。在重點城市首批集中供地成交之下,一二線城市成交占比大幅提升,平均地價增至3913元/平方米,同比環比漲幅分別為35%和55%。

  4月份,長春、廣州、重慶、無錫、沈陽等5城已經完成首批土地集中出讓,共計成交155幅地,成交金額超2000億元。萬科、保利、華潤、融創等頭部房企參與了5城多宗土地的出讓。從競拍結果來看,百強房企中有13家房企拿地數量超過3宗。

  克而瑞研究中心認為,從近期雙集中供地情況來看,龍頭房企憑借全國化布局、資金渠道多、標準化管理及良好的信用背書最為受益。目前來看,小房企想要在核心城市、熱度較高的城市“撿漏”的可能性并不大,因此,聯合拿地或將成為常態。

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