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調控政策持續發力 五一小長假樓市趨穩

經濟參考報

  2021年五一小長假,在前期密集調控的背景下,雖然多地營銷花樣輪番上演,但市場卻沒那么火熱。

  5月5日,廣州某地產項目為吸引購房者,對此前10天成交的客戶及渠道經紀人進行抽獎,最高得保時捷718一年使用權。安徽亳州多個項目舉行引客活動。例如,亳州九銘云府項目舉行首屆湖釣大賽,并打出買房送車位口號。遠大中國府表示,學府現房,清盤鉅惠,送地下室、車位使用權。世紀金源的域見天城項目推出批量特惠房,安徽阜陽京師國府推出5套精品特價房,限時一口價總價最高優惠約20萬元/套。

  江門市雖然多個樓盤推出優惠促銷活動,但部分樓盤看房量較假期前有所減少。南寧市多個樓盤推出促銷活動、特惠房源等,但南寧市住房和城鄉建設局公布的實時數據顯示,五一假期前三天,南寧市商品房累計成交437套,成交面積37204.06平方米,不足假期前一天的銷售量。北京小長假前四天,新建住宅網簽只有40套,二手房住宅網簽112套,相比之前4月小長假也有所減少。

  此前因連續多月上漲、知名小區業主聯合哄抬價格等遭到嚴管的合肥樓市也露出疲態。5月4日,合肥市房地產業協會發布房產新政第四周市場變化監測分析指出,合肥商品住宅市場量價齊跌。商品住宅銷售套數小幅下降,銷售價格三連跌,近5周以來首次低于1.9萬元/平方米。

  具體來看,上周合肥市區商品房銷售2456套,其中商品住宅1363套,環比下降6.6%;銷售均價18829元/平方米,環比下降1.5%,連續3周下跌。二手住宅市場降溫明顯。與新政發布前一周相比,限購區二手住宅成交量下降64.8%,非限購區成交量下降46.7%。

  中原地產首席分析師張大偉表示,五一整體看,大部分城市的小長假樓市熱度不高,4月重磅調控下,各城市都有所降溫,雖然未出現價格下調,但成交量已經在4月基礎上出現下行。

  根據中原地產研究中心統計數據,從學區房管控到集中賣地的土地新規,再到住建部約談、市場監管升級,年內累積涉房調控次數已達186次,其中,4月單月調控次數51次,刷新年內月調控新高。

  4月30日召開的中共中央政治局會議明確,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,防止以學區房等名義炒作房價。相關部門也表示,將進一步加強住房市場監測,持續關注住房市場變化,加強各類市場調控。

  張大偉表示,預計政策持續打補丁,房價上漲或明顯放緩。對于學區房市場,核心還是借助稀缺資源的炒作。預計后續調控政策很可能針對這一類房源專門加碼,祛除市場虛火。

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