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58同城、安居客發布報告:城市旅游熱度和樓市熱度指數正相關

董添中國證券報·中證網

  中證網訊(記者 董添)5月7日,58同城、安居客對外發布《2021年五一假期樓市報告》(簡稱《報告》)!秷蟾妗凤@示,5月1日至5日全國樓市熱度指數為120.2,同比增加了0.6%,城市旅游熱度和樓市熱度指數正相關。

  分城市來看,2021年五一期間,一線城市樓市熱度指數為119,二線城市為95.8,三線城市為108.6,分別出現了不同程度的下跌。其中二線城市五一假期樓市熱度指數跌幅最大,12.3%的跌幅直接導致其熱度低于2019年的水平,其次是三線城市,跌幅為8.0%,一線城市僅有0.4%的微跌。

  針對假日期間樓市表現,58安居客房產研究院研究總監陸騎麟認為,假日樓市和返鄉置業樓市有一定的相似之處,主要是購房需求從核心城市往四五六線城市流動,在數據上的直接反應就是全國市場熱度指數明顯高于一線、二線、三線城市,并且隨著近幾年移動互聯網技術的快速發展,尤其是這兩年5G技術的應用以及流量資費的明顯下調,購房者在旅游過程中可通過APP端直接找房,帶動縣級城市熱度活躍。

  值得關注的是,五一期間一二三線城市樓市熱度指數出現回落,其中二線城市樓市熱度指數較大回落,主要還是近期樓市政策普遍收緊相關,并且這些城市的旅游資源相對較少明顯相關,如東北地區長春、沈陽和哈爾濱同比2020年全面下跌超30%。

  據58安居客房產研究院統計數據顯示,2021年五一期間知名房企樓盤熱度指數來看,綠地、碧桂園和恒大的樓盤排名前三,假日樓市和開發商銷售量排名還是存在一定差距。排名第一的綠地在西安的項目熱度指數最高;恒大地產和龍湖地產在重慶的項目熱度指數排名最高,重慶也是58同城、安居客城市熱度指數中唯一一個上漲的二線城市;碧桂園和保利地產的項目在廣州的熱度指數最高。

  對此陸騎麟表示,主要原因和開發商的項目所處區位和項目定位相關,旅游城市項目多會具有一定的旅游地產屬性,假日樓市熱度也和城市的旅游熱度相關。

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